Bosscheweg 59

Op TOP-locatie aan doorgaande weg in Vught-Noord gesitueerde, ruim bemeten vooroorlogse (vrijstaand gebouwde) VILLA met inpandige garage (voor meerdere auto’s) en bergingen. Gelegen op riant perceel van bijna 1.000 m².

Perceel: 987 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1926
Gebruiksopp. 277 m² (wonen) 71 m² (overige inpandige ruimte)
Bruto inhoud: 1.213 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 937
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamers: 10 waarvan 6 slaapkamers
Verwarming: gas-loos / warmtepomp
Tuin: fraai aangelegd / 50 m¹ diepe achtertuin
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

De Bosscheweg is een prachtige bomenlaan met aan weerszijden ervan karakteristieke, veelal statige vooroorlogse bebouwing. Het is van oudsher de verbindingsweg tussen Vught en ’s-Hertogenbosch. De Bosscheweg kent een rijke historie. Wie kent niet het sinds 1954 aan de Bosscheweg gelegen Restaurant de Witte (uitgegroeid tot het huidige Van der Valk Hotel Restaurant)?
Een locatie met een uitstekende infrastructuur. De aansluitingen op de autosnelwegen A2 en N65 bevinden zich in de directe nabijheid zonder daar ook maar enige overlast van te ondervinden. Datzelfde geldt voor de uitermate gunstige bus- en treinverbindingen. Daarnaast zijn zowel het centrum van het bourgondische ’s-Hertogenbosch (kortweg Den Bosch) als dat van de eigen gemeente Vught, vlot en probleemloos te bereiken. Een uitgebreid winkelaanbod, prima horecagelegenheden en een levendig en interessant cultureel en uitgaansleven, liggen, net als een breed scala aan onderwijsinstellingen (van buitenschoolse opvang tot en met universitair onderwijs), binnen fietsafstand. En last but not least is Vught bovenal een fraaie groene gemeente. Het is volop genieten en gezond ontspannen op de Vughtse Heide, op of aan recreatieplas de IJzeren Man en in het beschermd natuurgebied het Bossche Broek.

De vrijstaand gebouwde villa is een onder architectuur gebouwd ‘herenhuis’ uit de jaren twintig. De tijd waarin er nog niet op grootte of materiaalkeuze beknibbeld werd. Dat is anno 2026 (honderd jaar later) nog altijd zichtbaar aan de samengestelde (hoge) daken met stijlvolle overstek, de zinken goten en hemelwaterafvoeren, de dakkapellen, veel ruime, zelfs uitgesproken grote vertrekken, mooie maatvoering, de hoge plafonds, de goed en zwaar uitgevoerde houten ramen en kozijnen, de massief houten paneel-/binnendeuren, de toepassing van veel glas-in-loodramen, gestukadoorde plafonds met sierlijsten/plinten, houten parketvloeren compleet met band en bies, stijlvolle elementen ook zoals vaste zitbankjes in erker (vensterbankjes) en de authentieke kamers en suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten.

Bij een dergelijk mooie, sfeervolle en ongelooflijk ruim bemeten woning verwacht je enorm hoge maandelijkse energielasten. Niets is echter minder waar. De huidige eigenaren hebben veel zorg en aandacht besteed aan een duurzame, energiezuinige, tevens zeer comfortabele woon- en leefomgeving. Door de toepassing van onder meer een moderne warmtepomp in combinatie met boiler, vier elektrische warmwaterradiatoren, een drietal airco’s en 28 zonnepanelen, zijn ze ‘van het gas af’. Ten slotte is de begane grondvloer geïsoleerd en is op vrijwel alle plaatsen isolerende beglazing (van zogenaamde thermopane tot en met HR++) aangebracht. Niet voor niets beschikt het huis dan ook inmiddels over een energie A-label en zijn de maandelijkse energielasten tot een minimum beperkt (€ 236,- p/mnd). En zeker in tijden van hoge brandstofprijzen is het goed te weten dat deze woning een eigen laadpaal heeft voor het opladen van de elektrische auto.

De villa is uitermate praktisch ingedeeld. De iets verhoogde, overdekte, entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via de royale voortuin met meerdere parkeerplaatsen, royale in- en uitrit van en naar de achtertuin en garage. Fraai aangelegde borders en beuken hagen.
Vestibule met meterkast (uitgebreide elektrische installatie) en garderobe. Tussendeur naar de centraal gelegen hal. Gastentoilet met staand closet en fonteintje. Toegang tot de voorkamer (zitkamer) met originele zwart natuurstenen schouw en halfronde erker met authentieke ‘vensterbanken’ (zitbankjes met ingebouwde kast-/bergruimte). Kamers en suite-afscheiding (glazen schuifdeuren met aan weerszijden ingebouwde boeken-/servieskasten) naar een grote woonkamer compleet met schouw en (op hout gestookte) open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de achterzijde ervan gelegen eetkamer. Deze kamer is gesitueerd over de volle breedte van de woning en heeft door middel van 2x dubbele openslaande deuren toegang tot een eveneens over de volle breedte aangebouwd (overdekt) terras. Deze ideale buitenruimte verdient het om als veranda te mogen aangeduid. Het vormt op mooie voorjaars- en zomerdagen samen met de eetkamer een heerlijke verblijfsruimte voor de eigen gezinsleden en de vele gasten/vrienden.
De eetkamer staat in rechtstreekse verbinding met de nieuwe moderne woonkeuken. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met een witte inrichting bestaande uit een lage wandopstelling met een zestal brede laden, afgedekt met een composiet werkblad en een geïntegreerde 4-pits BORA keramische kookplaat inclusief afzuigsysteem. Separaat gelegen eiland met kast/bergruimte, afwasmachine en composiet werkblad met RVS-spoelbak. Hoekkastopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en kast-/bergruimte. Openslaande buitendeur naar bordes en trap naar de tuin. Trapportaal naar de ondergelegen verdieping.

Trappenhuis met houten bordestrap naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer, 2 overige slaapkamers, een 2e badkamer en een separaat toilet.
De master bedroom is wel heel royaal bemeten. Wat overigens niet wil zeggen dat de andere slaapkamers klein zijn. Integendeel zelfs. De hoofdslaapkamer beschikt over 2 ingebouwde kasten en loopt aan de achterzijde naadloos over in een flinke dressing met vaste kastenwand en een open badkamergedeelte met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad en dubbel wastafelmeubel.
Eén van de overige slaapkamers (aan de voor-/straatzijde) is voorzien van een ingebouwde kast en heeft dubbele openslaande deuren naar een boven de erker van de voorkamer gelegen balkon. De derde slaapkamer met 2 ingebouwde kasten. Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separaat toilet met fonteintje.

Bordestrap naar de 2e verdieping. Grote overloop met aansluitend drie slaapkamers, badkamer en berging. De twee aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamers met dakkapel. De andere slaapkamer met een Velux dakraam en volop berg-/kastruimte onder het schuine dakvlak. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en urinoir. Vanuit de overloop is er een toegangsluik naar een extra vliering/zolderruimte.

Een benedenverdieping die van eenzelfde omvang/oppervlakte is als de begane grond woonlaag. Van binnenuit toegankelijk vanuit de keuken en van buitenaf bereikbaar door middel van dubbele houten garagedeuren aan de achter-/tuinzijde.
De indeling van de benedenverdieping is als volgt. Centraal gelegen hal met tegelvloer, vaste kasten en aansluitende provisie-/bergruimte. Toegang tot een naastgelegen (multifunctionele) kamer met tegelvloer en aansluiting wasapparatuur. Garageruimte geschikt voor het stallen van 2 auto’s en een aparte ruimte voor het plaatsen van meerdere fietsen en/of tuingereedschap. Aan de achterzijde van de garageruimte bevindt zich nog een flinke berging en een speciaal afgescheiden gedeelte ten behoeve van de cv-installatie.

En als kers op de taart de enorme achtertuin van maar liefst zo’n 50 meter diep, voorzien van sierbestrating, terrassen, overdekte houten buitenruimte (met op het dak een twintigtal zonnepanelen), gazon, borders, heesters en diverse volwassen bomen. Grote mate van privacy. Afsluitbare poort /hekwerk ter plaatse van de in- en uitrit als afscheiding tussen de voor- en achtertuin.
De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.